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Actualmente arrendada y generando ingresos desde el primer día, esta propiedad representa una oportunidad real para inversionistas que buscan un activo estable, con flujo inmediato y alto potencial de valorización.

Ubicada en el moderno edificio STATE Distrito de Colores, en el barrio Los Colores, esta oficina combina ubicación estratégica, funcionalidad y un entorno empresarial en crecimiento dentro de una de las zonas con mayor transformación urbana de la ciudad. Con un área de 6,63 m², se encuentra en el segundo piso(2115), en un nivel exclusivo con solo 24 oficinas, lo que la diferencia claramente de otros pisos del edificio que pueden albergar hasta 128 oficinas. Esta característica le aporta mayor privacidad, un ambiente más tranquilo y una mejor experiencia tanto para el usuario como para sus clientes.

Además, cuenta con solo dos oficinas vecinas a cada lado y una ubicación privilegiada cerca del ascensor, las escaleras y la sala de espera, lo que facilita el acceso y mejora su funcionalidad en el día a día.

El espacio se entrega totalmente amoblado, con ventanal exterior que proporciona excelente iluminación natural, logrando una sensación de amplitud y confort poco habitual en oficinas de este formato. Cada metro está pensado para optimizar el trabajo y proyectar una imagen profesional. Hace parte de un proyecto mixto que integra vivienda, comercio y oficinas, con un total de 280 espacios empresariales.

El edificio cuenta con modernas zonas comunes tipo coworking, diseñadas para fomentar la productividad, la interacción entre profesionales y la generación de oportunidades de negocio.

Dispone de lobby con recepción y vigilancia, parqueadero de visitantes con 30 plazas, 4 salas de reuniones, 2 salas de espera en el segundo piso, cocina compartida, zona de impresión y copiado, baños comunes y servicios generales, lo que permite operar sin preocupaciones desde el primer momento.
La oficina incluye servicios de agua, energía e internet, así como aire acondicionado, lo que facilita aún más la gestión para el propietario y el uso para el arrendatario.

En términos de inversión, actualmente genera un canon mensual de $1.400.000. Después de gastos aproximados de servicios, administración y predial, el ingreso neto mensual es cercano a $1.053.000, con una rentabilidad por encima del promedio del mercado inmobiliario tradicional.

Adicionalmente, cuenta con póliza de arrendamiento con SURA que cubre canon, servicios públicos y posibles daños al inmueble, lo que aporta una capa adicional de seguridad para el inversionista.

Esta tiene una prima anual aproximada de $471.764 (rentabilidad neta aproximada del 10,1% anual descontando el valor de la póliza) y puede mantenerse o no según la estrategia del nuevo propietario.

Su ubicación es otro de sus grandes atributos. Se encuentra en el barrio Los Colores, una zona que combina desarrollo urbano con un entorno consolidado, alta conectividad y cercanía a puntos clave como el Centro Comercial El Diamante, el Estadio Atanasio Girardot, el Politécnico Jaime Isaza Cadavid y la Cuarta Brigada. Además, a menos de 15 minutos caminando se accede a la estación Estadio del Metro, la Carrera 70, universidades, clínicas y una amplia oferta comercial.

Más que una oficina, es un activo que ya está produciendo, con respaldo, ubicación estratégica y proyección dentro de un entorno empresarial dinámico.

Un espacio pensado no solo para trabajar, sino para generar oportunidades. Para más información o agendar una visita, contáctanos.

López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S.

Contáctame para más información o agendar visita.

*Oficina 2115 Etapa 1 Proyecto STATE DISTRITO DE COLORES.